17 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue des Lacs, affiche un prix moyen de 5 413 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°22 b et de n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 13 parkings - 256 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade A. Marin à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 906 mètres
- - Collège le Parc à 398 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 265 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 232 mètres
Ventes au 17 Avenue des Lacs
Les 3 ventes au 17 Avenue des Lacs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue des Lacs, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue des Lacs dans son marché local
Prix du 17 Avenue des Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 5 413 €/m², le 17 Avenue des Lacs se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue des Lacs par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue des Lacs se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue des Lacs à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue des Lacs est de 24.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.14 € à 29.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
