18 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 18 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4, ce bâtiment, construit en 1958, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 128 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en briques et meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 2 logements.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 18 Avenue des Lacs (6 998 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Avenue des Lacs (- 3.48%), dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 1.11%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 34.21%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0054 - Feuille 000BT

Historique des prix des maisons Avenue des Lacs

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 7 166 € en 2019 à 8 628 € en 2024 (20.39%). Un pic a été observé en 2022 à 9 936 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	7 166 €	7 530 €	7 824 €	9 936 €		8 628 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 18 Avenue des Lacs

Collège le Parc-Tilleuls à 452 mètres
Lycée Condorcet à 903 mètres
École Maternelle Diderot à 1672 mètres
Gare de Champigny à 790 mètres
Parking du Théâtre à 845 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2290 mètres
Port de Saint-Maur à 2537 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 1081 mètres

À propos du quartier

L’adresse 18 Avenue des Lacs se situe dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4, qui compte 2321 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 54.24% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 18 Avenue des Lacs

Les ventes enregistrées autour du 18 Avenue des Lacs témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste