55 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 55 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2, ce bâtiment, construit en 1900, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 158 m², répartie sur 3 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau; les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 8 logements.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 55 Avenue des Lacs (5 314 €) se situe dans la moyenne de - Avenue des Lacs (+ 1.03%) et dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 0.08%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0084 - Feuille 000AH

Historique des prix des appartements Avenue des Lacs

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 421 € en 2019 à 5 102 € en 2024 (-20.54%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	6 421 €	6 221 €	5 845 €		5 816 €	5 102 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 55 Avenue des Lacs

Collège le Parc-Tilleuls à 201 mètres
Lycée Condorcet à 1272 mètres
École Maternelle Diderot à 1825 mètres
Gare de Champigny à 414 mètres
Parking du Théâtre à 1148 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2298 mètres
Port de Saint-Maur à 2599 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 1435 mètres

À propos du quartier

L’adresse 55 Avenue des Lacs se situe dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2, qui compte 2416 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 60.82% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 55 Avenue des Lacs

Les ventes enregistrées autour du 55 Avenue des Lacs témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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