40 Avenue Diderot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Diderot, affiche un prix moyen de 5 874 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Diderot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 228 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 844 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1133 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 624 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 687 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 219 mètres
Ventes au 40 Avenue Diderot
Les 4 ventes au 40 Avenue Diderot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Diderot, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Diderot dans son marché local
Prix du 40 Avenue Diderot par rapport à la voie
Sur Avenue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 968 €/m². Avec un prix moyen de 5 874 €/m², le 40 Avenue Diderot se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Diderot par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Diderot se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 29.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Diderot à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Diderot est de 25.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.7 € à 30.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
