76 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Avenue du Bac, affiche un prix moyen de 4 181 €/m², inférieur de 24.61 % à celui du n°76 bis et de n°75.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 79 logements - 1945 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 266 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 364 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 237 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 150 mètres
Ventes au 76 Avenue du Bac
Les 17 ventes au 76 Avenue du Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Avenue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Avenue du Bac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Avenue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Avenue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Avenue du Bac dans son marché local
Prix du 76 Avenue du Bac par rapport à la voie
Sur Avenue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 181 €/m², le 76 Avenue du Bac se situe 29.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Avenue du Bac par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Avenue du Bac se situe 24.95 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 7.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Avenue du Bac à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 76 Avenue du Bac est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
