90 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 90 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 3, ce bâtiment, est à usage principal d'immeuble tertiaire. Il développe une surface au sol d'environ 264 m², répartie sur 3 niveaux. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. . L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 90 Avenue du Bac (5 703 €) se situe dans la moyenne de - Avenue du Bac (- 0.4%), nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 7.24%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 12.87%).

Le prix au m² des maisons au 90 Avenue du Bac (6 455 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue du Bac (- 11.19%), nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 6.74%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 23.79%).

Monument historique proche :
Villa Médicis à 25 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0002 - Feuille 000EY

Historique des prix de l'immobilier Avenue du Bac

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 5 379 € en 2019 à 6 022 € en 2025 (11.95%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	5 379 €	5 896 €	6 196 €	6 536 €	5 963 €	5 816 €	6 022 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 9 036 € en 2019 à 7 943 € en 2024 (-12.10%). Un pic a été observé en 2019 à 9 036 €. Un creux notable a été enregistré en 2021 à 5 979 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	9 036 €	6 867 €	5 979 €	6 189 €	6 613 €	7 943 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 90 Avenue du Bac

École Élémentaire Michelet à 319 mètres
Sep du Lycée Condorcet à 340 mètres
Collège Camille Pissarro à 460 mètres
Place de Stalingrad à 124 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 170 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 3417 mètres
Port de Saint-Maur à 3596 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 195 mètres

À propos du quartier

L’adresse 90 Avenue du Bac se situe dans le quartier La Varenne 3, qui compte 2344 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 83.66% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 90 Avenue du Bac

Les ventes enregistrées autour du 90 Avenue du Bac témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste