2 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 5 723 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°4 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 363 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1498 mètres
- - Collège le Parc à 282 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 505 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Bel Air, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 5 723 €/m², le 2 Avenue du Bel Air se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Bel Air par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Bel Air se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Bel Air à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Bel Air est de 25.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 30.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
