45 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 45 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

  • Situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2, ce bâtiment, construit en 1975, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 400 m², répartie sur 5 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage collectif. Les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 13 logements, 16 parkings et/ou garages.
Positionnement du prix :
Le prix au m² des appartements au 45 Avenue du Bel Air (5 558 €) se situe dans la moyenne de - Avenue du Bel Air (- 1.43%) et légèrement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 4.52%).
Plan cadastral :
  • - Parcelle N°0052 - Feuille 000AH

Historique des prix des appartements Avenue du Bel Air

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 4 404 € en 2019 à 5 368 € en 2025 (21.89%). Un pic a été observé en 2023 à 6 938 €. Un creux notable a été enregistré en 2019 à 4 404 €.

Prix m²2019202020212022202320242025
Appart.4 404 €6 127 €6 428 €5 878 €6 938 €6 636 €5 368 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 45 Avenue du Bel Air

  • Collège le Parc-Tilleuls à 123 mètres
  • Lycée Condorcet à 1384 mètres
  • École Maternelle Diderot à 1703 mètres
  • Gare de Champigny à 543 mètres
  • Parking du Théâtre à 1075 mètres
  • Métro Saint-Maur-Créteil à 2153 mètres
  • Port de Saint-Maur à 2460 mètres
  • Centre Commercial de la Varenne à 1552 mètres

À propos du quartier

L’adresse 45 Avenue du Bel Air se situe dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2, qui compte 2416 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 60.82% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.
Appartements
Maisons

Biens vendus à proximité du 45 Avenue du Bel Air

Les ventes enregistrées autour du 45 Avenue du Bel Air témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.
Aucun Biens vendu à proximité du
45 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

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