45 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 5 699 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°24 mais supérieur de 6.36 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
À propos du 45 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 400 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 146 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 598 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 156 mètres
Ventes au 45 Avenue du Bel Air
Les 5 ventes au 45 Avenue du Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 5 808 €/m². Avec un prix moyen de 5 699 €/m², le 45 Avenue du Bel Air se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Bel Air par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 582 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Bel Air se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 25.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.98 % sur 1 an et baissé de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
