8 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 5 701 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°21 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Bel Air, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1477 mètres
- - Collège le Parc à 239 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 548 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 245 mètres
Ventes au 8 Avenue du Bel Air
Les 2 ventes au 8 Avenue du Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Bel Air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 5 701 €/m², le 8 Avenue du Bel Air se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Bel Air par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Bel Air se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 25.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Bel Air à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Bel Air est de 25.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.19 € à 29.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
