9 Avenue du Château, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Château, affiche un prix moyen de 7 524 €/m², supérieur de 38.28 % à celui du n°12 et de n°10 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Château, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 11 parkings - 532 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0095 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 603 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 721 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 572 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 385 mètres
Ventes au 9 Avenue du Château
Les 2 ventes au 9 Avenue du Château donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Château, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Château dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Château par rapport à la voie
Sur Avenue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 6 721 €/m². Avec un prix moyen de 7 524 €/m², le 9 Avenue du Château se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Château par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Château se situe 34.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 66.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Château à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Château est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
