7 Avenue du Cirque, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Cirque, affiche un prix moyen de 5 749 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Cirque, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 191 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 181 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 677 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 193 mètres
Ventes au 7 Avenue du Cirque
Les 2 ventes au 7 Avenue du Cirque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Cirque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Cirque, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Cirque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Cirque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Cirque dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Cirque par rapport à la voie
Sur Avenue du Cirque, le prix moyen des appartements s'établit à 5 744 €/m². Avec un prix moyen de 5 749 €/m², le 7 Avenue du Cirque se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Cirque par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Cirque se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.85 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Cirque à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Cirque est de 25.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 30.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
