2 Avenue du Midi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Midi, affiche un prix moyen de 5 468 €/m², supérieur de 7.28 % à celui du n°4 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 46 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Midi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 46 logements - 46 locaux - 46 parkings - 578 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 579 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 596 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 600 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 328 mètres
Ventes au 2 Avenue du Midi
Les 17 ventes au 2 Avenue du Midi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Midi, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Midi dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Midi par rapport à la voie
Sur Avenue du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 182 €/m². Avec un prix moyen de 5 468 €/m², le 2 Avenue du Midi se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Midi par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Midi se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 20.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Midi à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Midi est de 24.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.3 € à 29.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
