2 Avenue Gabrielle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gabrielle, affiche un prix moyen de 6 989 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gabrielle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 738 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 155 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 690 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 446 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 620 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gabrielle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gabrielle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gabrielle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gabrielle, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gabrielle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gabrielle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gabrielle dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gabrielle par rapport à la voie
Sur Avenue Gabrielle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 630 €/m². Avec un prix moyen de 6 989 €/m², le 2 Avenue Gabrielle se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gabrielle par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gabrielle se situe 25.05 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 54.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gabrielle à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gabrielle est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 30.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
