9 Avenue Gambetta, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 6 281 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°18 mais supérieur de 4.79 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Gambetta, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Adamville 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 14 locaux - 77 parkings - 896 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Municipale à 215 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 378 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 701 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Gambetta, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 9 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 879 €/m². Avec un prix moyen de 6 281 €/m², le 9 Avenue Gambetta se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Gambetta par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Gambetta se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 38.59 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Gambetta à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Gambetta est de 26.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.08 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
