21 Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 759 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Pie 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 161 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 908 mètres
- - Collège Louis Blanc à 694 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 908 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 382 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Guynemer, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 21 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 759 €/m², le 21 Avenue Guynemer se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Guynemer par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Guynemer se situe 14.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Guynemer à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Guynemer est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
