26 b Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 b Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 5 420 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 b Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Pie 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 309 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000DQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 996 mètres
- - Collège Louis Blanc à 773 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 996 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 394 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 472 mètres
Ventes au 26 b Avenue Guynemer
Une vente a été recensée au 26 b Avenue Guynemer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 b Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 b Avenue Guynemer, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 b Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 b Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 b Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 26 b Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 000 €/m². Avec un prix moyen de 5 420 €/m², le 26 b Avenue Guynemer se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 b Avenue Guynemer par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 b Avenue Guynemer se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 19.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 b Avenue Guynemer à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 26 b Avenue Guynemer est de 24.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
