8 bis Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 862 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 858 mètres
- - Collège Louis Blanc à 655 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 858 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 376 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Guynemer, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 8 bis Avenue Guynemer se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Guynemer par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Guynemer se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 7.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Guynemer à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Guynemer est de 23.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
