2 Avenue Leverrier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Leverrier, affiche un prix moyen de 7 688 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Leverrier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Adamville 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Victoria à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 820 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 451 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 820 mètres
- - Ecole maternelle D Adamville à 348 mètres
- - Ecole primaire Miss Cavell à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Leverrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Leverrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Leverrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Leverrier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Leverrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Leverrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Leverrier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Leverrier par rapport à la voie
Sur Avenue Leverrier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 504 €/m². Avec un prix moyen de 7 688 €/m², le 2 Avenue Leverrier se situe 18.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Leverrier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Leverrier se situe 37.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 69.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Leverrier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Leverrier est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.04 € à 31.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
