22 bis Avenue Noël, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Noël, affiche un prix moyen de 5 499 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Noël, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur - Créteil Rer à 178 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 359 mètres
- - Collège François Rabelais à 359 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 399 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Noël
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Noël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Noël, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Noël dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Noël par rapport à la voie
Sur Avenue Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 5 508 €/m². Avec un prix moyen de 5 499 €/m², le 22 bis Avenue Noël se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Noël par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Noël se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Noël à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Noël est de 25.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.53 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
