12 Avenue Saint-Louis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Saint-Louis, affiche un prix moyen de 6 302 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°10 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Saint-Louis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 128 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Molènes à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 472 mètres
- - Collège Louis Blanc à 628 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 472 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 184 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Saint-Louis
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Saint-Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Saint-Louis, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Saint-Louis dans son marché local
Prix du 12 Avenue Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 574 €/m². Avec un prix moyen de 6 302 €/m², le 12 Avenue Saint-Louis se situe 13.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Saint-Louis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Saint-Louis se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 39.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Saint-Louis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Saint-Louis est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
