9 Avenue Saint-Louis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Saint-Louis, affiche un prix moyen de 6 292 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°10 bis mais inférieur de 0.16 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Saint-Louis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 47 logements - 3 locaux - 3 parkings - 487 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Molènes à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 464 mètres
- - Collège Louis Blanc à 625 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 464 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 174 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Saint-Louis
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Saint-Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Saint-Louis, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Saint-Louis dans son marché local
Prix du 9 Avenue Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 574 €/m². Avec un prix moyen de 6 292 €/m², le 9 Avenue Saint-Louis se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Saint-Louis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Saint-Louis se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 38.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Saint-Louis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Saint-Louis est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 30.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
