7 Avenue Saint-Masmes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Saint-Masmes, affiche un prix moyen de 4 890 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Saint-Masmes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 49 logements - 42 parkings - 1125 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0080 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 738 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 480 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 90 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 290 mètres
Ventes au 7 Avenue Saint-Masmes
Une vente a été recensée au 7 Avenue Saint-Masmes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Saint-Masmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Saint-Masmes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Saint-Masmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Saint-Masmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Saint-Masmes dans son marché local
Prix du 7 Avenue Saint-Masmes par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Masmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 895 €/m². Avec un prix moyen de 4 890 €/m², le 7 Avenue Saint-Masmes se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Saint-Masmes par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Saint-Masmes se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 7.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Saint-Masmes à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Saint-Masmes est de 23.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
