22 Avenue Vergniaud, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Vergniaud, affiche un prix moyen de 5 341 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°24 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Vergniaud, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Pie 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 1 local - 24 parkings - 346 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vassal à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 326 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 962 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 706 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 499 mètres
Ventes au 22 Avenue Vergniaud
Les 11 ventes au 22 Avenue Vergniaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Vergniaud, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Vergniaud dans son marché local
Prix du 22 Avenue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Avenue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 678 €/m². Avec un prix moyen de 5 341 €/m², le 22 Avenue Vergniaud se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Vergniaud par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Vergniaud se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 17.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Vergniaud à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Vergniaud est de 24.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
