22 Boulevard des Mûriers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard des Mûriers, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°19 mais supérieur de 2.26 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard des Mûriers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Mûriers 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 80 parkings - 815 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0159 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0110 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 182 mètres
- - Collège Louis Blanc à 140 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 182 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 609 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard des Mûriers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard des Mûriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard des Mûriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard des Mûriers, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard des Mûriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard des Mûriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard des Mûriers dans son marché local
Prix du 22 Boulevard des Mûriers par rapport à la voie
Sur Boulevard des Mûriers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 064 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 22 Boulevard des Mûriers se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard des Mûriers par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard des Mûriers se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard des Mûriers à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard des Mûriers est de 23.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
