34 Boulevard du Général Giraud, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard du Général Giraud, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 23.95 % à celui du n°32 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard du Général Giraud, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Pie 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 488 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 159 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 29 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 731 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 584 mètres
Ventes au 34 Boulevard du Général Giraud
Les 12 ventes au 34 Boulevard du Général Giraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard du Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard du Général Giraud, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard du Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard du Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard du Général Giraud dans son marché local
Prix du 34 Boulevard du Général Giraud par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 025 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 34 Boulevard du Général Giraud se situe 17.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard du Général Giraud par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard du Général Giraud se situe 25.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 8.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard du Général Giraud à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard du Général Giraud est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
