18 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 5 020 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°16 b et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Godefroy Cavaignac à 171 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 542 mètres
- - Collège privé Saint-André à 473 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 258 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Rabelais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 020 €/m², le 18 Boulevard Rabelais se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Rabelais par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Rabelais se situe 10.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.77 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Rabelais à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Rabelais est de 24.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 29.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
