2 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 5 960 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2.
2 niveaux - 447 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Godefroy Cavaignac à 47 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 421 mètres
- - Collège François Rabelais à 421 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 195 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Rabelais, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 960 €/m², le 2 Boulevard Rabelais se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Rabelais par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Rabelais se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 31.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Rabelais à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Rabelais est de 25.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.37 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
