2 Passage Abbé Emile Morel, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Abbé Emile Morel, affiche un prix moyen de 7 190 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Abbé Emile Morel, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Varenne 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 114 logements - 327 parkings - 3899 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0136 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0130 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0156 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0152 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Charton à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 366 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 251 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 395 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 177 mètres
Ventes au 2 Passage Abbé Emile Morel
Une vente a été recensée au 2 Passage Abbé Emile Morel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Abbé Emile Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Abbé Emile Morel, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Abbé Emile Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Abbé Emile Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Abbé Emile Morel dans son marché local
Prix du 2 Passage Abbé Emile Morel par rapport à la voie
Sur Passage Abbé Emile Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 223 €/m². Avec un prix moyen de 7 190 €/m², le 2 Passage Abbé Emile Morel se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Abbé Emile Morel par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Abbé Emile Morel se situe 28.76 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 58.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Abbé Emile Morel à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Abbé Emile Morel est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
