1 Passage Gerardin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Gerardin, affiche un prix moyen de 6 463 €/m², supérieur de 16.74 % à celui du n°15 b et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Gerardin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Adamville 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 243 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque Municipale à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 544 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 502 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 573 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Gerardin
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Gerardin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Gerardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Gerardin, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Gerardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Gerardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Gerardin dans son marché local
Prix du 1 Passage Gerardin par rapport à la voie
Sur Passage Gerardin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 642 €/m². Avec un prix moyen de 6 463 €/m², le 1 Passage Gerardin se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Gerardin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Gerardin se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 42.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Gerardin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Gerardin est de 26.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.32 € à 31.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
