2 Passage Giamarchi Bican, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Giamarchi Bican, affiche un prix moyen de 4 944 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.41 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Giamarchi Bican, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Adamville 5.
1 niveau - 147 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 108 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 117 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 648 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Giamarchi Bican
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Giamarchi Bican au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Giamarchi Bican
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Giamarchi Bican, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Giamarchi Bican
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Giamarchi Bican complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Giamarchi Bican dans son marché local
Prix du 2 Passage Giamarchi Bican par rapport à la voie
Sur Passage Giamarchi Bican, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 4 944 €/m², le 2 Passage Giamarchi Bican se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Giamarchi Bican par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Giamarchi Bican se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 9.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Giamarchi Bican à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Giamarchi Bican est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
