13 Passage Giamarchi Bican, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Giamarchi Bican, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², supérieur de 10.44 % à celui du n°8 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Giamarchi Bican, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 101 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0220 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 119 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 93 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 649 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 475 mètres
Ventes au 13 Passage Giamarchi Bican
Une vente a été recensée au 13 Passage Giamarchi Bican. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Giamarchi Bican
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Giamarchi Bican, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Giamarchi Bican
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Giamarchi Bican complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Giamarchi Bican dans son marché local
Prix du 13 Passage Giamarchi Bican par rapport à la voie
Sur Passage Giamarchi Bican, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 13 Passage Giamarchi Bican se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Giamarchi Bican par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Giamarchi Bican se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Giamarchi Bican à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Giamarchi Bican est de 24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
