8 Rue Arago, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Arago, affiche un prix moyen de 5 519 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°2 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Arago, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 630 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 764 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 601 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 395 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 396 mètres
Ventes au 8 Rue Arago
Les 5 ventes au 8 Rue Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Arago, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Arago dans son marché local
Prix du 8 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 5 247 €/m². Avec un prix moyen de 5 519 €/m², le 8 Rue Arago se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Arago par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Arago se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Arago à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Arago est de 24.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 29.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
