13 Rue Clément, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Clément, affiche un prix moyen de 6 519 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°15 mais supérieur de 18.89 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Clément, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 176 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0055 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Tourasse à 428 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 976 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 513 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 446 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Clément
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Clément, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Clément dans son marché local
Prix du 13 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 6 097 €/m². Avec un prix moyen de 6 519 €/m², le 13 Rue Clément se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Clément par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Clément se situe 17.02 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 44.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Clément à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Clément est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
