9 Rue Clément, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Clément, affiche un prix moyen de 5 483 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Clément, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 344 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Tourasse à 407 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 965 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 506 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 425 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 186 mètres
Ventes au 9 Rue Clément
Les 4 ventes au 9 Rue Clément constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Clément, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Clément dans son marché local
Prix du 9 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 6 097 €/m². Avec un prix moyen de 5 483 €/m², le 9 Rue Clément se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Clément par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Clément se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 21.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Clément à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Clément est de 25.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.73 € à 29.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
