11 Rue de Buffon, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Buffon, affiche un prix moyen de 5 704 €/m².Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Buffon, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 167 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade A. Marin à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 336 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 307 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 364 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Buffon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Buffon dans son marché local
Prix du 11 Rue de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 11 Rue de Buffon se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Buffon par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Buffon se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 25.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Buffon à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Buffon est de 25.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.7 € à 30.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
