20 Rue de la Varenne, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de la Varenne, affiche un prix moyen de 5 158 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°22 et de n°27.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de la Varenne, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2.
1 niveau - 236 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Godefroy Cavaignac à 106 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 273 mètres
- - Collège François Rabelais à 273 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 229 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue de la Varenne
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue de la Varenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de la Varenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de la Varenne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de la Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de la Varenne dans son marché local
Prix du 20 Rue de la Varenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Varenne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 522 €/m². Avec un prix moyen de 5 158 €/m², le 20 Rue de la Varenne se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de la Varenne par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de la Varenne se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 13.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de la Varenne à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de la Varenne est de 24.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.14 € à 29.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
