13 Rue de Sully, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Sully, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², inférieur de 10.87 % à celui du n°8 quater et de n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Sully, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Varenne 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 414 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Piliers à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 463 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 610 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 444 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 294 mètres
Ventes au 13 Rue de Sully
Les 4 ventes au 13 Rue de Sully constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Sully
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Sully, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Sully
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Sully complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Sully dans son marché local
Prix du 13 Rue de Sully par rapport à la voie
Sur Rue de Sully, le prix moyen des appartements s'établit à 5 647 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 13 Rue de Sully se situe 15.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Sully par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Sully se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Sully à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Sully est de 23.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
