13 Rue des Cèdres, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 13 Rue des Cèdres, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 2, ce bâtiment, construit en 1978, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 96 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 13 Rue des Cèdres (7 662 €) se situe dans la moyenne de - Rue des Cèdres (+ 1.32%), nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 10.71%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 46.95%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0053 - Feuille 000BO

Historique des prix des maisons Rue des Cèdres

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 7 620 € en 2020 à 10 532 € en 2025 (38.22%). Un pic a été observé en 2022 à 11 795 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 6 920 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		7 620 €	8 291 €	11 795 €	9 695 €	6 920 €	10 532 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 13 Rue des Cèdres

Lycée Condorcet à 223 mètres
Collège le Parc-Tilleuls à 1093 mètres
École Maternelle Diderot à 2204 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 414 mètres
Parking du Théâtre à 1325 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2897 mètres
Port de Saint-Maur à 3106 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 402 mètres

À propos du quartier

L’adresse 13 Rue des Cèdres se situe dans le quartier La Varenne 2, qui compte 2011 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 53.41% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 13 Rue des Cèdres

Les ventes enregistrées autour du 13 Rue des Cèdres témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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