35 Rue des Cèdres, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 6 377 €/m², supérieur de 7.59 % à celui du n°27 ter.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Cèdres, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier La Varenne 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 313 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Michelet à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 76 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 149 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 103 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Cèdres
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Cèdres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Cèdres, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 35 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 863 €/m². Avec un prix moyen de 6 377 €/m², le 35 Rue des Cèdres se situe 8.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Cèdres par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Cèdres se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 40.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Cèdres à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Cèdres est de 26.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.03 € à 31.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
