4 Rue des Cèdres, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 5 358 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°3 ter et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Cèdres, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 19 parkings - 326 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Michelet à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 305 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 357 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 324 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 367 mètres
Ventes au 4 Rue des Cèdres
Les 4 ventes au 4 Rue des Cèdres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Cèdres, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 4 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 863 €/m². Avec un prix moyen de 5 358 €/m², le 4 Rue des Cèdres se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Cèdres par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Cèdres se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 18.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Cèdres à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Cèdres est de 25.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.39 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
