8 Rue du Viaduc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 5 224 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Viaduc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 55 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 229 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 331 mètres
- - Collège François Rabelais à 331 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 252 mètres
- - Ecole maternelle Schaken à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 412 mètres
Ventes au 8 Rue du Viaduc
Une vente a été recensée au 8 Rue du Viaduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Viaduc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 8 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 224 €/m², le 8 Rue du Viaduc se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Viaduc par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Viaduc se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 15.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Viaduc à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Viaduc est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 29.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
