Rue du Viaduc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Rue du Viaduc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés, affiche un prix moyen de 5 252 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 3 adresses d'habitat collectif et 4 à usage d'habitat individuel.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Rue du Viaduc dans son marché local
Prix Rue du Viaduc par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements Rue du Viaduc se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 15.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative Rue du Viaduc à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé Rue du Viaduc est de 24.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Rue du Viaduc
Les ventes enregistrées Rue du Viaduc témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 1 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Rue du Viaduc
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 197 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 352 mètres
- - Collège François Rabelais à 352 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 249 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Cazaux à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 431 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Rue du Viaduc
Adresses Rue du Viaduc
Retrouvez ci-dessous les adresses Rue du Viaduc, classées par tranches de numéros.
