12 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Dussault, affiche un prix moyen de 6 010 €/m², inférieur de 7.24 % à celui du n°10 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 4 parkings - 303 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 422 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1022 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 481 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 481 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 144 mètres
Ventes au 12 Rue Dussault
Les 3 ventes au 12 Rue Dussault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Dussault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Dussault, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dussault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Dussault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Dussault dans son marché local
Prix du 12 Rue Dussault par rapport à la voie
Sur Rue Dussault, le prix moyen des appartements s'établit à 5 634 €/m². Avec un prix moyen de 6 010 €/m², le 12 Rue Dussault se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Dussault par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Dussault se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Dussault à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Dussault est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.2 € à 30.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
