23 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Dussault, affiche un prix moyen de 5 316 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°24 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Adamville 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 260 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 316 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1100 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 370 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 508 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 218 mètres
Ventes au 23 Rue Dussault
Les 2 ventes au 23 Rue Dussault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Dussault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Dussault, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dussault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Dussault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Dussault dans son marché local
Prix du 23 Rue Dussault par rapport à la voie
Sur Rue Dussault, le prix moyen des appartements s'établit à 5 634 €/m². Avec un prix moyen de 5 316 €/m², le 23 Rue Dussault se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Dussault par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Dussault se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 17.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Dussault à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Dussault est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 29.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
