1 Rue Saint-Benoît, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Saint-Benoît, affiche un prix moyen de 5 167 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°1 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Saint-Benoît, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Champignol 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 23 parkings - 245 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champigny - Saint-Maur Rer à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Padre-Pio à 250 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 683 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 708 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 714 mètres
Ventes au 1 Rue Saint-Benoît
Les 7 ventes au 1 Rue Saint-Benoît constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Saint-Benoît
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Saint-Benoît, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Benoît
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Benoît complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Saint-Benoît dans son marché local
Prix du 1 Rue Saint-Benoît par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Benoît, le prix moyen des appartements s'établit à 5 620 €/m². Avec un prix moyen de 5 167 €/m², le 1 Rue Saint-Benoît se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Saint-Benoît par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Saint-Benoît se situe 7.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Saint-Benoît à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Saint-Benoît est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
