2 Villa Lefort, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Lefort, affiche un prix moyen de 4 962 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Lefort, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Adamville 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre De Saint-Maur à 66 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1232 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 230 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 1098 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Lefort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Lefort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Lefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Lefort, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Lefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Lefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Lefort dans son marché local
Prix du 2 Villa Lefort par rapport à la voie
Sur Villa Lefort, le prix moyen des appartements s'établit à 5 032 €/m². Avec un prix moyen de 4 962 €/m², le 2 Villa Lefort se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Lefort par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Lefort se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 9.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Lefort à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Lefort est de 23.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
