7 bis Villa Lefort, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Villa Lefort, affiche un prix moyen de 5 020 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Villa Lefort, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier Adamville 6.
4 niveaux - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Créteil à 112 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1160 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 254 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 1157 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Bled à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Villa Lefort
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Villa Lefort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Villa Lefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Villa Lefort, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Villa Lefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Villa Lefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Villa Lefort dans son marché local
Prix du 7 bis Villa Lefort par rapport à la voie
Sur Villa Lefort, le prix moyen des appartements s'établit à 5 032 €/m². Avec un prix moyen de 5 020 €/m², le 7 bis Villa Lefort se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Villa Lefort par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Villa Lefort se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Villa Lefort à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 bis Villa Lefort est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
