11 Villa Vauthier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Villa Vauthier, affiche un prix moyen de 6 012 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Villa Vauthier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 99 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1115 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 742 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 615 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 439 mètres
Ventes au 11 Villa Vauthier
Les 2 ventes au 11 Villa Vauthier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Villa Vauthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Villa Vauthier, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Villa Vauthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Villa Vauthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Villa Vauthier dans son marché local
Prix du 11 Villa Vauthier par rapport à la voie
Sur Villa Vauthier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 865 €/m². Avec un prix moyen de 6 012 €/m², le 11 Villa Vauthier se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Villa Vauthier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Villa Vauthier se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Villa Vauthier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 11 Villa Vauthier est de 26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 31.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
