9 bis Villa Vauthier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Villa Vauthier, affiche un prix moyen de 5 674 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Villa Vauthier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 106 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1106 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 747 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 622 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Villa Vauthier
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Villa Vauthier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Villa Vauthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Villa Vauthier, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Villa Vauthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Villa Vauthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Villa Vauthier dans son marché local
Prix du 9 bis Villa Vauthier par rapport à la voie
Sur Villa Vauthier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 865 €/m². Avec un prix moyen de 5 674 €/m², le 9 bis Villa Vauthier se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Villa Vauthier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Villa Vauthier se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 25.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Villa Vauthier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 bis Villa Vauthier est de 25.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 30.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
