28 Rue des Epinettes, 94410 Saint-Maurice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 7 244 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°17 ter et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Epinettes, 94410 Saint-Maurice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ouest Quartier du Pont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 635 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épinettes à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Plateau à 68 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Centre à 340 mètres
Ventes au 28 Rue des Epinettes
Les 2 ventes au 28 Rue des Epinettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Epinettes, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 28 Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 166 €/m². Avec un prix moyen de 7 244 €/m², le 28 Rue des Epinettes se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Epinettes par rapport à Saint-Maurice et à Val-de-Marne
À Saint-Maurice, le prix moyen des appartements atteint 6 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Epinettes se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maurice et 60.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Epinettes à Saint-Maurice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Epinettes est de 28.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.96 € à 33.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maurice, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maurice a augmenté de 0.04 % sur 1 an et baissé de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 154 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 168 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 354 €/m² sur la période récente.
